加拿大房产投资要懂这些税项
收录于话题 01
购买楼花消费税
从开发商手里直接购买楼花的价格其实已经包括了加拿大高昂的消费税，以安省为例：
网上某楼盘的1+1户型开发商标价: $638,490
联邦税GST: $586,274 x 5% = 29,314
安省税HST:$586,274 x 8% = 46,902
交房后如果是自住或出租，可以拿回$24,000的安省HST退税。
02
购买现房 房产过户税
买房的买方需要支付安省和当地市一级的房产过户税，征税金额的计算采用分层累进的方式，以安省为例：买卖双方协议总价: $693,000
安省要缴纳$10,335的房屋过户税
首次购房买家可以享受$4,000的退税
多伦多市政要缴纳$5,860的房屋过户税
房产一旦从开发商手里交接，之后的买卖都看作resale, 避免重复征税的原因，购买resale房产没有HST。
03
出售房产资产增值税
出售房产时增值部分的50%要累加到当年收入中，再按照总收入所对应的最高边际税率交税。以安省为例：
当年工资收入：$80,000
房产增值：$100,000
计算边际税率的总收入：$130,000 = $80,000 + $100,000 x 50%
对应的收入区间是97,070 to 150,000
对应的边际税率是43.41%
Capital Gain的50%要按照对应的边际税率交税：
$100,000 x 50% x 43.41% = $21,705
如果积攒了足够的RRSP额度，应该在卖房的那年把房屋增值部分存入RRSP账户以降低边际税率。
在安省个人唯一指定自住的房屋出售时完全免除资产增值税
公众号：凌水资本
加拿大安省注册投顾
Scotiabank 分析师
纽约梅隆银行 分析师
微信号
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购买楼花消费税
从开发商手里直接购买楼花的价格其实已经包括了加拿大高昂的消费税，以安省为例：
网上某楼盘的1+1户型开发商标价: $638,490
联邦税GST: $586,274 x 5% = 29,314
安省税HST:$586,274 x 8% = 46,902
交房后如果是自住或出租，可以拿回$24,000的安省HST退税。
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购买现房 房产过户税
买房的买方需要支付安省和当地市一级的房产过户税，征税金额的计算采用分层累进的方式，以安省为例：买卖双方协议总价: $693,000
安省要缴纳$10,335的房屋过户税
首次购房买家可以享受$4,000的退税
多伦多市政要缴纳$5,860的房屋过户税
房产一旦从开发商手里交接，之后的买卖都看作resale, 避免重复征税的原因，购买resale房产没有HST。
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出售房产资产增值税
出售房产时增值部分的50%要累加到当年收入中，再按照总收入所对应的最高边际税率交税。以安省为例：
当年工资收入：$80,000
房产增值：$100,000
计算边际税率的总收入：$130,000 = $80,000 + $100,000 x 50%
对应的收入区间是97,070 to 150,000
对应的边际税率是43.41%
Capital Gain的50%要按照对应的边际税率交税：
$100,000 x 50% x 43.41% = $21,705
如果积攒了足够的RRSP额度，应该在卖房的那年把房屋增值部分存入RRSP账户以降低边际税率。
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购买楼花消费税
从开发商手里直接购买楼花的价格其实已经包括了加拿大高昂的消费税，以安省为例：
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联邦税GST: $586,274 x 5% = 29,314
安省税HST:$586,274 x 8% = 46,902
交房后如果是自住或出租，可以拿回$24,000的安省HST退税。
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购买现房 房产过户税
买房的买方需要支付安省和当地市一级的房产过户税，征税金额的计算采用分层累进的方式，以安省为例：买卖双方协议总价: $693,000
安省要缴纳$10,335的房屋过户税
首次购房买家可以享受$4,000的退税
多伦多市政要缴纳$5,860的房屋过户税
房产一旦从开发商手里交接，之后的买卖都看作resale, 避免重复征税的原因，购买resale房产没有HST。
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出售房产资产增值税
出售房产时增值部分的50%要累加到当年收入中，再按照总收入所对应的最高边际税率交税。以安省为例：
当年工资收入：$80,000
房产增值：$100,000
计算边际税率的总收入：$130,000 = $80,000 + $100,000 x 50%
对应的收入区间是97,070 to 150,000
对应的边际税率是43.41%
Capital Gain的50%要按照对应的边际税率交税：
$100,000 x 50% x 43.41% = $21,705
如果积攒了足够的RRSP额度，应该在卖房的那年把房屋增值部分存入RRSP账户以降低边际税率。
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