干货!北海买房前必看的官网公示权威信息
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官方：北海三个楼盘被法院查封
2017年9月2日，北海市住房和城乡建设局挂出一则《公告》：太平洋商业广场、东辉翰林鑫苑、富贵轩三个楼盘项目因经济纠纷被法院查封，已经限制了网签。
很多网站、自媒体、朋友圈纷纷转发并评论了这条消息，悲观者有之，幸灾乐祸者有之、质疑监管不到位者更有之。“北海购房太有风险”，甚嚣尘上。
想想也可以理解，北海购房者多是不熟悉北海的外地人。官方一口气点出三个楼盘名字，不清楚北海楼市的难免有点忐忑。
但是首先：因为经济纠纷导致楼盘被法院查封，在北海并不意外。
然后其次：如果不是一时冲动，在北海购房撞上这样倒霉事的概率比中大奖还低。近期闹出纠纷的北海楼盘
从2010年到2016年，北海楼市陷入了漫长的低迷期。如果开发商实力不足（借贷开发）、胃口过大（同时开发多个楼盘）、过于自信（拿楼盘抵押或担保其它生意），一旦销售受挫回款不及时，后续麻烦或纠纷自然接踵而来。
不过，房子并不是一般的商品。作为不动产，天然就有“闲置自动增值”的本事，因为有一个属性叫“地段”。
住建局这次点名的三个楼盘：太平洋商业广场，位于西南大道和上海路交汇处；东辉翰林鑫苑，位于新世纪大道第二人民医院新址对面；富贵轩，位于昆明路和市场对面——不妨估算一下：十年之后这些地段价值如何？
显然，这三楼盘的购房人因为法院查封而无法收房或者无法脱手，虽然此“山芋烫手”但长远来看结果仍然是乐观的，好地段自有大房企收购或者并购重组。
如何规避购房风险?
前提必须是“购房人”。
只签了认购书的不是法律意义上的购房人，因为认购书不是购房合同。只签了购房合同的仍未算是购房人，因为没有经过官方备案认可。合同备案了还不能完全没事，因为还没履行纳税义务。购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。
要确保维护购房权益，签了购房合同及时催着开发商去合同备案；缴纳契税——完税证到手之后，你才是法律真正认可的购房人。纵使后来开发商变挂了、陷入纠纷了，购房权益谁也抢不走。按北海目前情况，从签订认购书到缴纳契税，一周时间可以轻松完成。
购房切记及时缴纳契税
一套房子在北海总值数十万甚至上百万，签约前要核实一下房源？全中国每一个城市都会有一个官方机构专门负责房地产交易的，北海房地产交易中心办证大厅（地址：北京路与北海大道交汇处）。也可登录http://www.beihaire.gov.cn/浏览房源状态。
因此，购房前一，要了解所购房子的真实状态，二买房后做好备案和缴纳契税，买到问题房的风险会大幅降低。
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官方：北海三个楼盘被法院查封
2017年9月2日，北海市住房和城乡建设局挂出一则《公告》：太平洋商业广场、东辉翰林鑫苑、富贵轩三个楼盘项目因经济纠纷被法院查封，已经限制了网签。
很多网站、自媒体、朋友圈纷纷转发并评论了这条消息，悲观者有之，幸灾乐祸者有之、质疑监管不到位者更有之。“北海购房太有风险”，甚嚣尘上。
想想也可以理解，北海购房者多是不熟悉北海的外地人。官方一口气点出三个楼盘名字，不清楚北海楼市的难免有点忐忑。
但是首先：因为经济纠纷导致楼盘被法院查封，在北海并不意外。
然后其次：如果不是一时冲动，在北海购房撞上这样倒霉事的概率比中大奖还低。近期闹出纠纷的北海楼盘
从2010年到2016年，北海楼市陷入了漫长的低迷期。如果开发商实力不足（借贷开发）、胃口过大（同时开发多个楼盘）、过于自信（拿楼盘抵押或担保其它生意），一旦销售受挫回款不及时，后续麻烦或纠纷自然接踵而来。
不过，房子并不是一般的商品。作为不动产，天然就有“闲置自动增值”的本事，因为有一个属性叫“地段”。
住建局这次点名的三个楼盘：太平洋商业广场，位于西南大道和上海路交汇处；东辉翰林鑫苑，位于新世纪大道第二人民医院新址对面；富贵轩，位于昆明路和市场对面——不妨估算一下：十年之后这些地段价值如何？
显然，这三楼盘的购房人因为法院查封而无法收房或者无法脱手，虽然此“山芋烫手”但长远来看结果仍然是乐观的，好地段自有大房企收购或者并购重组。
如何规避购房风险?
前提必须是“购房人”。
只签了认购书的不是法律意义上的购房人，因为认购书不是购房合同。只签了购房合同的仍未算是购房人，因为没有经过官方备案认可。合同备案了还不能完全没事，因为还没履行纳税义务。购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。
要确保维护购房权益，签了购房合同及时催着开发商去合同备案；缴纳契税——完税证到手之后，你才是法律真正认可的购房人。纵使后来开发商变挂了、陷入纠纷了，购房权益谁也抢不走。按北海目前情况，从签订认购书到缴纳契税，一周时间可以轻松完成。
购房切记及时缴纳契税
一套房子在北海总值数十万甚至上百万，签约前要核实一下房源？全中国每一个城市都会有一个官方机构专门负责房地产交易的，北海房地产交易中心办证大厅（地址：北京路与北海大道交汇处）。也可登录http://www.beihaire.gov.cn/浏览房源状态。
因此，购房前一，要了解所购房子的真实状态，二买房后做好备案和缴纳契税，买到问题房的风险会大幅降低。
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要确保维护购房权益，签了购房合同及时催着开发商去合同备案；缴纳契税——完税证到手之后，你才是法律真正认可的购房人。纵使后来开发商变挂了、陷入纠纷了，购房权益谁也抢不走。按北海目前情况，从签订认购书到缴纳契税，一周时间可以轻松完成。
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